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tokyuu
1: 2019/11/22(金) 11:44:17.91 ID:eqiypMHD9
(略)
建物への入退去を規定する借地借家法によれば、定期借家契約を除いて、テナントが契約更新を希望する限り原則としてビルオーナーは申し出を断ることができない。

それでも、再開発などの理由でテナントとの契約を更新せず立ち退きを求められるのは、「建物の現況をふまえて、建て替えによって高層化し経済性が高まるなど、テナントに移転を強いることになってもなお建て替えが合理的だと認められる場合に限られる」(不動産業に詳しい野田総合法律事務所の野田謙二弁護士)。そのうえで、テナントに強いられる移転費用や休業期間の機会損失を補償するために立ち退き料を支払う。

立ち退き料が曲者

開発現場においては、この立ち退き料が曲者(くせもの)だ。渋谷ストリームの開発をめぐって訴訟になった12件のうち1件では、入居していたパチスロ店は東急が提示した2371万円を突っぱねたばかりか、「立ち退きへの十分な補償が必要だ」との理由で逆に4億3739万円を突きつけた。

4億円以上もの乖離が生まれた原因は、内装工事や移転広告費などにそれぞれ1億円以上かかる、移転先の賃料が6倍に跳ね上がるといったパチスロ店側の主張によるものだ。



2014年2月、裁判所はこの主張を退けて東急側の金額を容認した。再開発事業という公共性が評価された形だ。一連の訴訟について東急は「コメントできない」としているが、そのほかの訴訟でも、東急は勝訴もしくは実質的に勝訴といえる形での和解を勝ち取っている。
(略)
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=2


no title

2: 2019/11/22(金) 11:44:56.73 ID:hE/pXswx0
景品交換所…?

66: 2019/11/22(金) 13:15:17.23 ID:/04pFWsa0
>>2
違法丸出しやんけw

9: 2019/11/22(金) 11:47:26.94 ID:lxgv4+tj0
景品交換所は店舗とは全く無関係だろ、建前上はw

11: 2019/11/22(金) 11:49:55.93 ID:F1a6qlyq0
>>9
そうだよな。
これは店舗との関係性を表している。

12: 2019/11/22(金) 11:50:06.20 ID:faeY/yHX0
景品交換所ってセットなのか?
建前は守れよ

13: 2019/11/22(金) 11:50:26.35 ID:8vCOLp/r0
景品交換所は請求したらダメだろw

14: 2019/11/22(金) 11:51:27.57 ID:jLwNY9+G0
パチンコ店の是非はともかくにしてもこれはさすがに移転するなら赤字だろうから

再開発の大義の前には個人が損失しても仕方ないってことか

まあ社会全体の効率としてはそれもありか

昔だとこういうのの対象になれば大金貰えてラッキーってイメージだったがな

37: 2019/11/22(金) 12:18:12.39 ID:c3BRclAA0
>建て替えによって高層化し経済性が高まるなど、テナントに移転を強いることになってもなお建て替えが合理的だ
すげえ屁理屈だ
弁護屋や裁判屋が未来を読み取る能力あるのなら、再犯者なんて生まれないはずだが

>>14
一般国民にできる防御は、土地建物を買わないことしか無いね

16: 2019/11/22(金) 11:51:32.56 ID:iVomFnqb0
どの規模のパチンコ屋だったのかな。

25: 2019/11/22(金) 12:00:26.68 ID:LuarTNPQ0
景品交換所は別の会社ではなかったのですか?
しれっと自分たちは違法だと裁判所に申し立ててるのか

30: 2019/11/22(金) 12:08:54.71 ID:etyd7NjG0
パチ屋はいいけどその他の弱小店舗も二足三文で立ち退きさせられてるんやろ
これは問題ちゃうか

34: 2019/11/22(金) 12:13:24.30 ID:cb2OsJld0
景品交換所の関連性を追求して違法賭博で摘発すれば

タダで立ち退き可能?

38: 2019/11/22(金) 12:21:47.44 ID:+FC5jxcW0
警察OBもさすがにここまで口ははさめないかwww

39: 2019/11/22(金) 12:23:18.54 ID:8N5aLJRA0
景品交換所は無関係が建前だろって話、建前でそうなってるからその分は0円ってことやね
逆にこれが判決で景品交換所分も認められてたら、建前が崩れて店のオーナーを逮捕しなきゃいけなくなるわけよw

49: 2019/11/22(金) 12:30:05.57 ID:yshOztJE0
>>39
請求してる時点で捜査入ればいいのに

67: 2019/11/22(金) 13:16:21.79 ID:/04pFWsa0
>>49
これやらない警察無能過ぎ

48: 2019/11/22(金) 12:29:43.69 ID:HU9Ry/4f0
足が出た費用はアホな客から回収しな。

71: 2019/11/22(金) 13:19:24.51 ID:4U1xAn5x0
>>1
おや!?
どうしてチンコ屋の立ち退きに「景品交換所」なる、無関係なものが紛れ込んでいるんですかね?
不思議ですね?

73: 2019/11/22(金) 13:23:18.00 ID:Bg0mSpm30
クソパチ屋の肩持つ訳じゃないが2300万じゃ引越し無理じゃね?

75: 2019/11/22(金) 13:30:17.00 ID:46N2zNi20
パチンコ屋なんて郊外も都心もガラガラ
どの道あと10年持たないだろw

76: 2019/11/22(金) 13:30:23.33 ID:aSbTsIZu0
休業中の人件費出てるのに
他の店舗で働かされて上乗せなしの従業員w

79: 2019/11/22(金) 13:56:52.77 ID:JwuIljJK0
景品交換所は、パチンコ店が設置してる場合には、形式上買い取り業者と賃貸借してるはず。
実際に家賃の収受があるかどうかは知らないけど。

87: 2019/11/22(金) 16:29:15.54 ID:pjwBIHQw0
これはgj
むしろ払うな
追い出せ
潰せ

96: 2019/11/22(金) 17:38:35.02 ID:SXky+qvm0
これは安すぎるわ。
パチンコ店が気の毒過ぎるわ。

102: 2019/11/22(金) 18:59:08.52 ID:22MlG28E0
営業許可取り消せ

103: 2019/11/22(金) 19:00:43.94 ID:3s7PCF1Q0
パチ屋のくせに3店商法の意味分かってないのか小学生でもごまかせない建て前崩しが通ると思ったのか

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1574390657/


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